适时微调有利于房地产调控效果深化
当前，从国内经济形势来看，稳增长的问题变得突出起来。房地产市场的调控如何体现 预调微调 要求?怎样将市场调控与扩大内需有机结合起来?带着这些问题，新华社 新华视点 走访了有关部门及权威人士。
房价回调趋势未有改变
中国房地产研究会副会长顾云昌对说，房地产市场受两方面*策影响，一是宏观经济*策，二是房地产调控*策本身。 预调微调 并不等于楼市的宏观调控放松， 稳定增长 意味着，在一段时间内不会再出调控新*策。
与此同时，调控*策不宜 一刀切 ，应该 区别用力 。专家指出，房地产领域存在*策微调空间，比如在遏制炒房需求的同时，应该确保刚性需求;在实施稳健货币*策的同时，应该满足保障房建设的融资需求等。 降房价与稳增长并不矛盾，适时微调有利于房地产调控效果深化。 国家信息中心经济预测部主任范剑平说。
上海房产开发首步负增长
经济界人士指出，在房价稳中有落过程中，商品住宅销售和开发两头持续遇冷现象值得关注。
统计数据显示，1到4月，我国商品房销售面积同比下降13.4%，其中住宅销售面积下降14.9%。一些热点城市3月份出现成交回暖，但4月又出现下滑迹象。随着传统促销 窗口期 的逐渐关闭，今年上半年楼市估计 难有起色 。
投资方面，今年前四个月，全国房地产开发投资同比增长18.7%，其中住宅投资增长13.9%，增速回落5.1个百分点。一些热点城市投资回落尤为明显。今年前四个月，上海房地产开发投资额为613亿多元，同比出现0.1%的降幅，这是2008年以来首次步入负增长区间。投资降速的背后，是土地购置面积、新开工面积等指标的全面回落。
尽快增加保障房、普通住房供给
上海中技桩业股份有限公司是国内最大的混凝土预制方桩生产企业，近年来不断加大保障房市场的产品份额。 今年一季度，公司用于商品房开发的方桩销售下降超过三成，但用于各类保障房建设的方桩销售相应增加，以至于公司整体业绩好于行业水平。 中技桩业董事长颜静刚说。
这只是保障房 稳增长 的一个缩影。去年上海完成房地产开发投资增长9.6%，其中保障性住房占住宅开发投资的34.3%，占整个房地产开发投资的22.1%。
专家建议，按照 保民生 稳增长 的要求，应当进一步推进*策落地，着力破解保障房和普通商品房建设在土地供应、资金筹措等各方面的困难。